民间热传了多时的“普遍二孩”重大利好消息终于在五中全会上尘埃落定。据每日经济新闻报道，有券商预计未来4年将多生育2500万~5212万婴儿。那么，全面放开二孩政策对楼市究竟会产生多大影响？
二孩婴儿潮消费红利年超1600亿，楼市的“重大利好”
易居房地产研究院副院长杨红旭直言，允许普遍二孩政策对于楼市而言属于重大利好。他认为，楼市需求与人口有关，全面放开二孩限制将明显促进人口增长，十几年后将增加劳动人口数量，小幅再现人口红利。这既有助于经济增长，也有利于人口红利。
有券商分析称，未来二孩婴儿潮所蕴含的消费红利每年超过1600亿元，并将短期推涨楼市。
同策咨询研究中心总监张宏伟表示，根据购房的人口结构，20~44岁的人口是买房的主力。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20~44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
投资者注意！全面二孩将从五个方面影响房地产
全面放开二孩政策，意味着学区房的地位将更加不可撼动，家庭购房时的户型选择也将有新的变化。具体体现在五个方面：
一、四房才是刚需
在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎，三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡，但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。
二、五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。
三、保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。
四、三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗？这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。
五、学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。
未来楼市松绑或许还有九大绝招
中原地产首席分析师张大伟认为，未来房地产刺激政策依然会频繁出现，未来的政策松绑还有9种绝招：
1、继续降准降息；
2、商业贷款首付继续降低，“目前看，之前非限购城市的首付降低25%，政策有望继续调整降低。”
3、户籍改革，降低工作居住证转户难度；
4、调整普通住宅界定标准；
5、放缓房产税落地；
6、继续释放规划政策红利；
7、直接购房减免税费+补贴；
8、降低房企融资难度；
9、减少土地供应，减少保障房供应。 | 
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发表于 2015-10-31 21:05:44
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