扬中云腾国际车库只卖不租

流星的美

　　镇江扬中市云腾国际小区物业前几天突然贴出通知，说小区地下车库今后只卖不租，凡是没有购买车位的业主，今后就不允许再停到小区内，如此强硬的措施，让业主们非常不满。

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【9万元一个“无产权”车位 不买禁止进入小区】

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　　扬中市云腾国际小区是2015年才交房的商品房住宅小区，实施封闭式管理，人车分流，私家车必须全部停到地下车库，两年多来，管理有序，业主们也比较满意。可12月8日，小区物业突然贴出通知，说为了加强地下车库管理，规范车辆停放，未购买车位，没有使用权的车辆禁止下车库。消息一经公布，立刻遭到了业主们的强烈反对。

　　业主张女士说，地下车位只卖不租，9万块钱买一个车位，还是没有产权的，另外还得交600块钱一年的管理费。另一位业主刘女士也很愤怒，自己在小区买的房子，结果车子却进不来！

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【物业称是开发商要求 新规后有业主车辆被砸】

　　针对居民的质疑，物业公司给出的答复是，这是开发商的要求，他们只是代为管理。小区物业负责人说，这个车位也是开发公司在售卖，并非物业售卖！
　　既然是开发商要求卖，那么这个车位到底有没有相应的产权呢？物业解释，车位只有使用权。业主们表示，自己花了九万元去“买”一个车位，又没有产权，显然是不合理的！
　　随后，业主们找到开发商，可开发商的态度很强硬，声称“领导就是这么规定的”。业主如果不买车位，车子就只能停在小区外面。

　　12月15日，物业正式执行新的规定，绝大多数车辆都被赶出了小区，因为有业主不配合，违停在车库门前，车辆前后挡风玻璃都被人砸了。

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【开发商称只卖不租政府允许】

　　业主反映的情况是否属实，记者找到小区物业，公司一位负责人表示，目前公安机关已经介入此事，具体情况由公安机关来衡定，物业不方便回答这个问题。
　　物业公司强调，车位只卖不租是开发商的要求，他们作为开发商下属的物业公司，只是负责具体执行。如果有问题，由开发商负责。

　　为了进一步核实情况，记者找到了小区开发商江苏云腾飞扬地产投资有限公司。公司总裁办公室的一位郭总承认，车库只卖不租是他们的要求。郭总还说，车位只卖不租，是“政府允许的”。
【扬中市住建局指出 只卖不租违规】

　　小区车位是不是真的允许开发商只卖不租呢？记者随后找到扬中市住建局，物业科科长黄振年表示，开发商说法是不成立的，车位只卖不租属于严重违规。因为根据《江苏省物业管理条例》第62条规定，建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。

　　黄振年说，有一些开发商的做法欠妥，只是拿出了少量的车位出租，大部分都留作出售。接下来政府部门还要继续加强这方面的工作，动员开发单位把更多的车位拿出了用以出租。
　　记者提出，云腾国际小区的车位根本就没有产权，开发商又是通过什么途径将其出售呢？对此，扬中市住建局表示，在小区车位问题上，目前整个扬中都不能办理产权证，开发商所谓的出售，其实是变相的长期租赁，以租代售。

　　黄振年说，这实际上是一种变相的出租车位。业主交纳几万块钱，就相当于开发商一下子收取了好多年的费用。针对这样的长期租赁模式，黄科长坦言，这个就不归物价部门管了，属于开发企业自身的事情。

【长期租赁超三十年也有问题将调查】

　　虽然，扬中市住建局对于开发商以租代售的行为没有明确的规定，不过记者注意到，扬中市物价局对于小区停车租赁的费用有明确的规定，一年包括物业管理费不得超过3000元，按照这个标准，云腾国际小区9万元的车位价，显然是包含30年或者以上的租约，而按照我国《合同法》，租赁最长期限不得超过20年，开发商江苏云腾飞扬地产投资有限公司的做法显然也已经违规，而部分已经购买车位的业主表示，他们只拿到了一张收据并没有相应的的车位租赁或者买卖协议。
　　对此，扬中市住建局表示，接下来他们会对此事展开调查，并拿出一个合理的解决方案。
　　记者随后得知，12月18日下午，云腾国际小区物业又悄然贴出新的公告，允许业主以3000元一年的价格租赁地下车库车位。

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