鸣翠山庄地下车位销售是哪种情况？

宁静致远2007

1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权(如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移)；
2、全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
4、开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
买车位需要注意哪些？
1、车位是否有产权？？
车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有权。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。
如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
2、哪些车位可以卖？
哪些车位可以卖？首先要先确定该车位是否已经作为公摊面积。如果地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。这类地下车位属于全体小区业主所有，可由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。如果地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
3、车位什么时候可以卖？
小区已经取得“大产证”的车位可对外销售，而且目前多数车位出售都属于这种情形。购房者在审查预售许可证时需注意，如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的，应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的，在预售许可证的“项目类型”栏内会加以注明。

52niming

网友您好！
    您咨询的关于鸣翠山庄车库的情况，答复如下：
    据了解，鸣翠山庄只有8号楼的地下是作为人防工程使用，人防工程部分，开发商是无权处分的。其他楼宇的地下部分在规划上是作为车位或者储藏室使用的，且地下车位的面积没有与地上住宅部分参与分摊，因此，这种类型的车位产权应当归开发商所有。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。只有占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位才属于业主共有，比如地上通道等。车位价格的认定建议您去物价部门咨询相关情况。目前扬中地下车位部分不予办理产权证。至于不买车位车子不让进小区，这个没有法律法规强行规定，应该属于小区物业管理的范畴，应当与小区物业管理部门接洽。

电脑刺良

更正属我说的以下那种情况

magicworm

我们鸣翠山庄地下一层的车位买十二三万，请问扬中住建局那个科室批准同意的，我们业主的消防系统在什么地方，十二三万车位的土地税收是多少有税收发票吗？地下车位的产权证怎么办理的？不买车位车子不让进小区，请问此房我们买了有什么用？

海风默然

帮你顶，我也关注此贴，现在楼盘车位动辄十几万，而且各种限制条款。

双木田心

继续关注，我家也买的那边的房子，小孩小都不给我们开车进去，